Câu hỏi 1: Chủ đầu tư dự án là ai? Chủ đầu tư có bao nhiêu dự án?

Dự án Meyresort Bãi Lữ – Nghệ An được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Tân Á Đại Thành mang thương hiệu MEYLAND – thương hiệu bất động sản cao cấp của Tập đoàn Tân Á Đại Thành với hơn 26 hình thành và phát triển. Chắt chiu và ấp ủ những giá trị tinh hoa, Dự án Meyresort Bãi Lữ là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đầu tay của Tập đoàn Tân Á Đại Thành, hứa hẹn mang đến cho Khách hàng một cơ hội đầu tư, một nơi an cư lạc nghiệp, đẳng cấp và đáng sống tại biển Bãi Lữ – Nghệ An.

Câu hỏi 2: Chủ đầu tư hãy cung cấp các thông tin tổng quan về dự án?

Dự án có tổng diện tích 51,7ha tại xa Nghi Yên, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An, Việt Nam – là khu nghỉ dưỡng đẳng cấp 5* đầu tiên tại Nghệ An.

Được thiên nhiên ưu đãi, Dự Án Meyresort Bãi Lữ sở hữu vị trí độc tôn, sơn thủy hữu tình khi nằm tựa lưng vào dãy núi Bãi Lữ và được trang điểm bởi dải biển cát vàng trải dọc xuyên suốt dự án. Vị trí mà không có dự án nào có được bởi Bãi Lữ được đánh giá là bãi biển đẹp nhất Nghệ An.

Với mong muốn mang đến cho Khách hàng một thành phố Biển nhiệt đới đa sắc màu, một không gian sống xanh, thơ mộng và tiện ích, Chủ Đầu Tư lựa chọn và sử dụng những đơn vị thiết kế, thi công hàng đầu như:

• Đơn vị thiết kế quy hoạch và kiến trúc: DARK HORSE ARCHITECTURE (Australia)
• Đơn vị thiết kế cảnh quan: ONE LANDSCAPE (Hongkong)
• Đơn vị quản lý vận hành: CBRE
• Đơn vị thi công: HÒA BÌNH CONSTRUCTION GROUP

Câu hỏi 3: Các tiện ích của dự án bao gồm những gì?

Trả lời:

Khách hàng sở hữu biệt thự, shophouse tại dự án Meyresort Bãi Lữ sẽ được trải nghiệm không gian sống đẳng cấp và sang trọng, đầy đủ tiện nghi và hiện đại một Resort cao cấp qua các tiện ích vượt trội của Dự Án như sau:

08 Club House theo các chủ đề:

• Rosada: Khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe và dịch vụ thương mại như bể bơi, nhà hàng, café…
• Aqua: Khu thể thao phức hợp gồm bể bơi, gym, spa, yoga, tập golf…
• Ocean Park: Khu ẩm thực, nhà hàng, cafe, các điểm check in, giải trí …
• River Park A: Tổ hợp nhà hát, trung tâm tổ chức sự kiện âm nhạc, ánh sáng, múa rối nước kết hợp nhà hàng, thư giãn …
• River Park B: Khu trung tâm giải trí bao gồm khu vui chơi dành cho người lớn, trẻ em, Game Center, Nhà hàng …
• Coral: Khu nhà sinh hoạt cộng đồng và thương mại bao gồm thư viện, bể bơi, nhà hàng cafe …
• Apricot A: Khu dịch vụ văn hóa và thương mại bao gồm thư viện, bể bơi, nhà hàng cafe …
• Apricot B: Khu thương mại bao gồm cửa hàng tiện ích 24/07, nhà hàng cafe …

03 công viên cây xanh theo các chủ đề với tổng diện tích khoảng 4,5 ha:

• Ocean Park: Đường dạo bộ triển lãm nghệ thuật, Quảng trường sóng và nhạc nước, Khu Interactive Art – Nghệ thuật tương tác, Công viên hoa.
• River Park: Công viên hoa, Mê cung ngọc trai, Đồng cỏ cổ tích, Đài phun nước, Vọng cảnh Songs of the Pearl, Vịnh ngư dân.
• Lake Park: Hồ điều hòa, Nhà hát lan tỏa Dream Theater trình diễn nhạc nước, ánh sáng, Sân khấu nổi để xem nhạc nước và thư giãn, Chòi vọng cảnh, Lối dạo bộ ven hồ, Chòi nghỉ ngọc trai, Vườn nướng BBQ.

01 hồ điều hòa Pearl Lake

Tổ hợp Khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, tài chính, căn hộ condoltel cao cấp

Bãi đỗ xe tập trung với sức chứa lớn.

20 tiểu công viên tại các nội khu bố trí các tiện ích cho đời sống cao cấp: Khu vui chơi trẻ em, khu tập thể dục ngoài trời….

Câu hỏi 4: Cos dự án có cao hơn cos đường không?

Để giữ cho dự án có được giá trị bền vững với thời gian, đảm bảo quyền lợi của Khách hàng nhưng vẫn hài hòa với các công trình lân cận, chủ đầu tư xây dựng dự án với cos công trình cao hơn cao độ vỉa hè trung bình 150mm.

Câu hỏi 5: Dự án có cổng chào và bảo vệ không?

Với mong muốn cung cấp cho thị trường bất động sản một dự án hoàn hảo, không chỉ biến các công trình xây dựng bên trong dự án thành các kiệt tác xây dựng mà chủ đầu tư còn quan tâm đến các công trình, tiện ích phụ trợ khác, trong đó, cổng chào dự án cũng được thiết kế đẹp mắt, trở thành một điểm nhấn sinh động của dự án.

Tại cổng chào, chủ đầu tư bố trí trạm bảo vệ – lễ tân để đảm bảo mỗi Khách hàng đều được trân trọng và chăm sóc ngay từ khi bước chân vào dự án.

Câu hỏi 6: Dự án có các tuyến đường kết nối ra biển hay không?

Để khai thác hết giá trị vị trí độc tôn của dự án, Chủ Đầu Tư thiết kế đại lộ Đại lộ Ánh Sao và Đại lộ Hoàng Hôn kết nối từ dự án ra đến biển, giúp Khách hàng được tận hưởng những tiện ích hiện đại của dự án nhưng không bỏ lỡ cơ hội gần gũi với thiên nhiên, khám phá không gian tuyệt vời của biển Bãi Lữ.

Câu hỏi 7: Các sản phẩm nhà phố thương mại của dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn như thế nào?

Các sản phẩm nhà phố thương mại cao cấp của dự án đều phục vụ đầy đủ nhu cầu để ở và kinh doanh của Khách hàng, tầng cao xây dựng được phê duyệt từ 3 đến 5 tầng, và được thiết kế cả tầng tum. Nhằm xây dựng một khu đô thị hiện đại với các dãy nhà phố đồng bộ về trang trí mặt ngoài, chủ đầu tư chỉ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao cho Khách hàng để Khách Hàng thỏa sức sáng tạo và thiết kế không gian nội thất cho riêng mình.

Mỗi nhà phố thương mại đều được chủ đầu tư thiết kế độc đáo và riêng biệt, không chỉ là “nhà phố thương mại” mà còn trở thành các điểm nhấn rất riêng của dự án. Để đảm bảo tối ưu diện tích sử dụng cho Khách hàng nhưng vẫn không làm mất đi vẻ trang nhã của khu đô thị, chủ đầu tư thiết kế các mẫu nhà phố thương mại của dự án theo tiêu chuẩn như sau:

• Chiều cao: Tầng 1 có chiều cao là 4,2m; Từ tầng 2 trở lên (ngoại trừ tầng tum) có chiều cao là 3,3m.
• Khoảng lùi: Phía trước lùi 3m, phía sau lùi 2m.

Câu hỏi 8: Chủ Đầu Tư có thu kinh phí bảo trì không?

Hiện tại Chủ Đầu Tư không thực hiện việc thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Dự Án. Khoản kinh phí bảo trì sẽ được ban quản lý khu đô thị tính toán và quyết định thu (nếu cần thiết) sau khi ban quản lý được thành lập.

Câu hỏi 9: Chủ Đầu Tư có thu phí dịch vụ không? Phí dịch vụ bao nhiêu tiền/tháng và được trả cho những hạng mục nào? Ngoài phí dịch vụ ra, Chủ Đầu Tư có thu thêm khoản tiền nào khác không?

Với mong muốn mang đến cho Khách hàng một khu nghỉ dưỡng xanh sạch, hiện đại và đẳng cấp, trong 02 năm đầu tiên tính từ thời điểm bàn giao bất động sản, Chủ Đầu Tư thay mặt ban quản lý khu đô thị để tạm thu phí dịch vụ với số tiền là 10.000 VND/m2/tháng (chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích chiếm đất của bất động sản), nhằm chi trả cho các dịch vụ chăm sóc chung cho khu đô thị như: Tiền điện và tiền nước, vệ sinh khu vực chung, chăm sóc cây xanh công cộng; Chi phí quản lý chung cho doanh nghiệp quản lý khu dân cư; Dịch vụ an ninh; Tiền lương và các chi phí hành chính cho Ban quản trị (nếu có); Dịch vụ phòng cháy chữa cháy; Bảo dưỡng các hệ thống dịch vụ kỹ thuật của khu dân cư như camera an ninh, máy phát điện dự phòng…..

Sau thời gian trên trên, phí quản lý sẽ được ban quản lý tính toán và có thể được điều chỉnh theo tình hình thực tế dựa trên báo cáo quyết toán chi phí quản lý.

Ngoài khoản phí dịch vụ mà Chủ Đầu Tư thu hộ ban quản lý khu đô thị trong 02 năm đầu tiên nêu trên, Chủ Đầu Tư không thu thêm bất kỳ khoản tiền nào khác và sẽ bàn giao toàn bộ phí dịch vụ còn lại cho ban quản lý khu đô thị ngay sau khi cơ quan này được thành lập và sẵn sàng tiếp quản.

Câu hỏi 10: Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí bảo hiểm đối với bất động sản của Khách hàng và bao gồm phí chăm sóc cảnh quan trong khuôn viên nhà của Khách hàng không?

Phí dịch vụ được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ chăm sóc chung cho khu đô thị, không sử dụng cho việc chi trả tiền mua bảo hiểm hay chăm sóc cho từng bất động sản thuộc sở hữu riêng của Khách hàng. Nhằm tạo nên một khu đô thị văn minh, Chủ Đầu Tư không can thiệp vào không gian riêng của Khách hàng, do đó, Khách hàng được do tự khai thác, vận hành và sử dụng đơn vị chăm sóc cảnh quan riêng cho khu vực sở hữu riêng của Khách hàng.

Câu hỏi 11: Phí quản lý có bao gồm dịch vụ bảo vệ tài sản trong nhà của từng Khách hàng không?

Theo quy định tại Hợp đồng mua bán, kể từ ngày nhận bàn giao bất động sản, Khách hàng sẽ đảm nhiệm tất cả các quyền của người sở hữu bất động sản. Vì mục đích tôn trọng quyền sở hữu riêng và không gian riêng tư của mỗi Khách hàng, Chủ Đầu Tư không can thiệp vào bất kỳ không gian nào bên trong bất động sản cũng như quyền sở hữu bất kỳ tài sản nào của Khách hàng. Do đó, Khách hàng vui lòng bảo quản toàn bộ tài sản của mình.

Phí dịch vụ mà Khách hàng thanh toán được dùng để chi trả cho các dịch vụ chung theo quy định tại Nội quy nhằm mang lại cho Khách hàng một Khu dân cư tiện ích, hiện đại, nhưng không bao gồm dịch vụ bảo vệ đối với tài sản riêng của Khách hàng. Tuy nhiên, với cam kết phát triển MEYRESORT BÃI LỮ thành một thành phố cao cấp, văn minh, hiện đại, an toàn, Chủ Đầu Tư có bố trí các trạm bảo vệ chung nhằm bảo vệ không gian chung của cộng đồng dân cư tại dự án, hạn chế bớt các trường hợp mất an ninh trật tự tại khu đô thị.

Câu hỏi 12: Khách hàng có được sử dụng miễn phí bể bơi, phòng tập gym, bãi đỗ xe không?

Với mục đích mang đến một Dự Án tiện nghi, hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống cao cấp của Khách hàng, Chủ Đầu Tư xây dựng và bố trí 08 Club House theo các chủ đề. Tại hầu hết Club House, ngoài các tiện ích về nhà hàng, trung tâm thương mại, Chủ Đầu Tư đều bố trí và thuê đơn vị quản lý vận hành – CBRE khai thác bể bơi, phòng tập gym cao cấp, hiện đại để giúp Khách hàng tận hưởng từng giây phút thư giãn sau thời gian làm việc. Quý Khách hàng có thể sử dụng dịch vụ bể bơi, tập gym trên cơ sở trả phí từng lần hoặc hàng tháng theo chính sách do CBRE ban hành tại từng thời điểm.

Để đảm bảo quyền lợi của cư dân trong khu đô thị, khu vực bãi đỗ xe được bố trí trên phần đất thuộc quyền sử dụng chung của các cư dân trong Dự Án và được Chủ Đầu Tư thay mặt Khách hàng thuê đơn vị quản lý, khai thác trong thời gian chưa thành lập ban quản lý khu đô thị. Quý Khách hàng vui lòng trả phí khi sử dụng bãi đỗ xe, và toàn bộ khoản phí này được Chủ Đầu Tư thay mặt Khách hàng tạm thời quản lý để bàn giao lại cho ban quản lý khu đô thị quản lý, sử dụng cho việc chi trả các dịch vụ sử dụng chung của cư dân sau khi ban quản lý được thành lập và sẵn sàng tiếp quản.

 

Câu hỏi 13: Chủ sở hữu nhà phố thương mại có được kinh doanh hay nuôi vật nuôi trong nhà không? Những loại hình kinh doanh nào bị cấm?

 

Sau khi nhận bàn giao nhà phố thương mại, Khách hàng trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản, được tự do sinh sống, kinh doanh các loại hình dịch vụ, sản phẩm, nuôi vật nuôi theo quy định của pháp luật và trên cơ sở tuân thủ Nội quy khu đô thị (được đính kèm Hợp đồng mua bán và có thể được thay đổi theo Ban quản lý khu đô thị). Chủ Đầu Tư ủng hộ và khuyến khích Khách hàng kinh doanh nhiều loại hình sản phẩm, dịch vụ khác nhau để tạo nên một không gian kinh doanh sôi động, sầm uất, đa sắc màu cho Dự Án.

Câu hỏi 14: Sân vườn trước nhà phố thương mại có được tráng bằng phẳng không? Khách hàng có được làm mái hiên trước và sau nhà phố thương mại hay không?

Với mong muốn đảm bảo mỹ quan tổng thể cho các công trình nhà phố thương mại, Chủ Đầu Tư thiết kế đồng bộ cho sân vườn trước và mái hiên trước của các bất động sản. Theo đó, sân vườn trước nhà phố thương mại đều được Chủ Đầu Tư bàn giao hoàn thiện, lát gạch đẹp mắt, tinh tế và sang trọng theo thiết kế của Chủ Đầu Tư. Các mái hiên trước nhà cũng được Chủ Đầu Tư hoàn thiện đồng bộ và bàn giao cho Khách hàng. Đối với mái hiên sau nhà, để tạo nên nét riêng biệt và độc đáo cho mỗi bất động sản, Chủ Đầu Tư không bàn giao hoàn thiện mà khuyến khích Khách hàng tự thiết kế và thi công trên cơ sở đảm bảo an toàn khi sử dụng.

Câu hỏi 15: Đầu chờ dây điện, điện thoại, internet, truyền hình cáp, hệ thống nước đặt tại đâu?

Chủ Đầu Tư bố trí hộp kỹ thuật đặt ngay sát ngoài nhà phố thương mại, có sẵn đầu chờ dây điện, điện thoại, internet, truyền hình cáp và nước để thuận tiện cho Khách hàng thiết kế và đấu nối vào nhà. Hồ sơ kỹ thuật của nhà phố thương mại sẽ được Chủ Đầu Tư bàn giao đầy đủ cho Khách hàng tại thời điểm bàn giao bất động sản.

Câu hỏi 16: Tường của mỗi nhà phố thương mại là tường chung hay riêng? Khách hàng có được đập thông 2 căn với nhau không? Có được thay đổi vị trí cầu thang hay thay đổi cửa chính ra vào bất động sản không?

Trả lời: Nhằm đảm bảo tính riêng biệt về mặt thiết kế của mỗi nhà phố thương mại, Chủ Đầu Tư thiết kế tường riêng 100 mm cho mỗi bất động sản. Trường hợp Khách hàng sở hữu 02 bất động sản liền kề, sau khi được Chủ Đầu Tư chấp thuận phương án, Khách hàng có thể đập thông 02 căn hoặc thay đổi vị trí cầu thang với điều kiện không làm ảnh hưởng đến các bất động sản khác.

Để đảm bảo tuyệt đối quyền lợi của Khách hàng, Chủ Đầu Tư sẽ chỉ chấp thuận phương án đập thông hoặc thay đổi vị trí cầu thang sau khi Chủ Đầu Tư nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để tạo nên một khu đô thị hài hòa về màu sắc, thiết kế, Chủ Đầu Tư thiết kế và thi công, bàn giao cửa chính ra vào đồng bộ cho các bất động sản. Trường hợp Khách hàng có nhu cầu thay đổi cửa chính, Khách hàng vui lòng tuân thủ theo kích thước, màu sắc, thiết kế của Chủ Đầu Tư sau khi được Chủ Đầu Tư chấp thuận phương án với chi phí thay thế cửa, thi công do Khách hàng chi trả.

Câu hỏi 17: Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì Khách hàng tự xin hay Chủ đầu tư hỗ trợ? Chủ Đầu Tư có bàn giao đồng hồ điện, nước không?

Sau khi nhận bàn giao bất động sản, Khách hàng sẽ tiếp quản các quyền của chủ sở hữu bất động sản và sẽ ký kết hợp đồng cung cấp nước, điện với đơn vị cung cấp nước, điện tại Phú Quốc với tư cách là bên sử dụng dịch vụ. Với mong muốn Khách hàng không chỉ được tận hưởng những dịch vụ, tiện ích đẳng cấp của Dự Án mà còn nhận được sự chăm sóc, hỗ trợ nhiều nhất của Chủ Đầu Tư, như một lời tri ân của Chủ Đầu Tư đối với sự tin tưởng của Quý Khách hàng, Chủ Đầu Tư cam kết sẽ đồng hành cùng Khách hàng trong việc liên hệ, làm việc với các đơn vị cung cấp điện, nước để Khách hàng sớm trở thành những cư dân của Dự Án. Bộ phận chăm sóc khách hàng của Chủ Đầu Tư sẽ hướng dẫn Khách hàng các thủ tục cần thiết để hoàn thiện các dịch vụ này trong thời gian sớm nhất.

Câu hỏi 18: Dự Án có hệ thống xử lý nước thải chung của khu đô thị không?

Mong muốn xây dựng khu đô thị xanh, sạch, thân thiện với môi trường, Chủ Đầu Tư cam kết mang đến cho Khách hàng một môi trường sống lành mạnh. Không chỉ dừng lại ở việc xây dựng khu đô thị có nguồn nước sạch tinh khiết mà hệ thống xử lý nước thải chung của Dự Án cũng được Chủ Đầu Tư xây dựng theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc – UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt, để nguồn nước thải ra môi trường đạt quy chuẩn theo quy định của pháp luật nhằm góp phần bảo vệ môi trường chung.

Câu hỏi 19: Tình trạng pháp lý của Dự Án hiện nay thế nào?

• Dự án có pháp lý đầy đủ minh bạch rõ ràng. Điểm đặc biệt tại dự án là những căn Biệt thự Meyresort Bãi Lữ mặt biển sẽ được cấp sở hữu lâu dài. Hiện tại thì không dự án nào có được ưu thế như vậy đó là lý do nhiều khách hàng quan tâm đang muốn “đặt mua biệt thự mặt biển Meyresort bãi lữ”

Câu hỏi 20: Đất xây dựng nhà phố thương mại của Dự Án được sử dụng bao nhiêu năm?

Toàn bộ diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng tại Dự Án được Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất lâu dài, các sản phẩm nhà ở thấp tầng tại Meyresort Bãi Lữ sẽ là một bảo vật quý hiếm với những giá trị vĩnh cửu đến muôn đời sau.

Câu hỏi 21: Hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai của Dự Án giữa Khách hàng với Chủ Đầu Tư có cần công chứng không?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất giữa một bên hoặc các bên tham gia giao dịch có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Chủ Đầu Tư Dự Án là doanh nghiệp uy tín, có chức năng kinh doanh bất động sản và tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật về hoạt động kinh doanh bất động sản. Do đó, hợp đồng mua bán bất động sản giữa Quý Khách hàng và Chủ Đầu Tư không cần phải công chứng, chứng thực.

Câu hỏi 22: Tổ chức, cá nhân nước ngoài khi ký Hợp đồng mua bán cần cung cấp các giấy tờ, tài liệu gì?

Theo quy định của Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và thực tế triển khai, Khách hàng vui lòng chuẩn bị và mang theo các giấy tờ sau đây khi đến ký kết Hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai tại Chủ Đầu Tư:

Đối với Khách hàng là cá nhân nước ngoài:

• Hộ chiếu còn giá trị, đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh của Việt Nam.
• Giấy tờ xác nhận về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Đối với Khách hàng là tổ chức nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ khác của Việt Nam thể hiện được phép hoạt động tại Việt Nam, còn hiệu lực tại thời điểm ký.
• CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp (hoặc của người được ủy quyền, kèm theo Giấy ủy quyền – trong trường hợp người đại diện theo pháp luật không trực tiếp đến ký Hợp đồng mua bán).
• BB họp + nghị quyết của HĐQT/HĐTV/Chủ sở hữu Công ty về việc đầu tư bất động sản.

Câu hỏi 23: Tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép bán nhà ở không?

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2014/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài được bán, tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở. Theo đó:

• Nếu bán cho tổ chức, cá nhân VN, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thời hạn sở hữu của người mua mới đối với nhà ở sẽ là lâu dài.
• Nếu bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thời hạn sở hữu của người mua mới đối với nhà ở sẽ là thời gian còn lại ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp hết thời hạn sở hữu, tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể được xem xét để gia hạn.

Quý Khách hàng lưu ý, theo quy định tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2014/NĐ-CP thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở từ Chủ Đầu Tư dự án, hoặc mua từ tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Câu hỏi 24: Cá nhân Việt Nam dưới 18 tuổi có được ký kết Hợp đồng mua bất động sản với Chủ Đầu Tư không?

Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 thì người chưa đủ 18 tuổi khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản phải được người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ) đồng ý. Do đó, trường hợp cá nhân dưới 18 tuổi có nhu cầu mua bất động sản thì cha, mẹ cần ký vào Hợp đồng mua bán với nội dung đồng ý cho con được mua bất động sản.

Để ký kết Hợp đồng mua bán bất động sản, Khách hàng vui lòng mang theo các giấy tờ sau đây:

• CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của người ký Hợp đồng mua bán và bố, mẹ.
• Sổ hộ khẩu của người ký Hợp đồng mua bán.
• Giấy khai sinh của người ký Hợp đồng mua bán.

Câu hỏi 25: Nếu doanh nghiệp có 2 người đại diện theo pháp luật thì ai sẽ là người đại diện cho doanh nghiệp để ký Hợp đồng mua bán?

Theo quy định tại Điều 13 Luật doanh nghiệp 2014 thì người đại diện theo pháp luật nhân danh và thay mặt doanh nghiệp để thực hiện quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp và Điều lệ doanh nghiệp sẽ quy định quyền, nghĩa vụ của người đại diện theo pháp luật. Do đó, trong trường hợp doanh nghiệp doanh nghiệp có từ 2 người đại diện theo pháp luật trở lên thì người đại diện theo pháp luật nào (một hay nhiều người đại diện theo pháp luật) có quyền ký Hợp đồng mua bán bất động sản sẽ được quy định tại một trong các tài liệu theo thứ tự ưu tiên sau:

1. Điều lệ doanh nghiệp
2. Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông/Hội đồng thành viên/Chủ sở hữu của doanh nghiệp.
3. Nghị quyết của Hội đồng quản trị doanh nghiệp.

Câu hỏi 26: Nếu Khách hàng không tự mình đến ký Hợp đồng mua bán được mà nhờ người khác ký Hợp đồng mua bán thì cần làm những thủ tục gì?

Trường hợp Khách hàng không đến ký Hợp đồng mua bán được, Khách hàng có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình đến ký Hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này, người thay mặt Khách hàng đến ký Hợp đồng mua bán vui lòng cung cấp các giấy tờ sau:

• Bản gốc CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của người được ủy quyền.
• Bản gốc giấy ủy quyền (đã được công chứng, chứng thực).

Câu hỏi 27: Khách hàng có thể mua chung một bất động sản không? Thủ tục như thế nào?

Nhiều Khách hàng có thể cùng sở hữu chung một bất động sản. Chủ Đầu Tư khuyến khích các Khách hàng lựa chọn các phương án theo thứ tự ưu tiên như sau:

• Phương án 1: Các Khách hàng cùng ký kết Hợp đồng mua bán với tư cách là Bên Mua.
• Phương án 2: Một hoặc một số Khách hàng có thể ủy quyền cho Khách hàng còn lại để ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ Đầu Tư. Khách hàng vui lòng cung cấp bản gốc giấy ủy quyền (đã được công chứng, chứng thực hợp pháp) cho Chủ Đầu Tư khi đến ký Hợp đồng mua bán.

Câu hỏi 28: Khách hàng có thể đứng tên chỉ một mình vợ hoặc chồng trên Hợp đồng mua bán hay không?

Để đảm bảo quyền lợi của Khách hàng, Chủ Đầu Tư khuyến khích cả vợ và chồng ký kết Hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trường hợp Khách hàng có nhu cầu chỉ một mình vợ hoặc chồng ký kết Hợp đồng mua bán thì Quý Khách vui lòng lựa chọn phương án phù hợp như sau:

• Phương án 1: Vợ hoặc chồng sẽ ủy quyền bằng văn bản (công chứng, chứng thực hợp pháp) cho người còn lại ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ Đầu Tư. Khi đến ký Hợp đồng mua bán, người được ủy quyền sẽ bàn giao bản gốc giấy ủy quyền cho Chủ Đầu Tư, đồng thời ký Hợp đồng mua bán mà người còn lại không cần ký. Trong trường hợp này, bất động sản vẫn là tài sản chung của cả vợ và chồng.
• Phương án 2: Cả hai vợ chồng Khách hàng cùng ký kết văn bản thỏa thuận về tài sản riêng (công chứng, chứng thực hợp pháp), theo đó xác định chỉ vợ hoặc chồng là chủ sở hữu của bất động sản. Người được xác định là chủ sở hữu bất động sản sẽ ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ Đầu Tư và bàn giao bản gốc văn bản thỏa thuận về tài sản riêng cho Chủ Đầu Tư. Trong trường hợp này, bất động sản là tài sản riêng của người ký Hợp đồng mua bán, và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ chỉ được cấp cho người ký Hợp đồng mua bán.

Câu hỏi 29: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà tại Dự án không? Cần cung cấp các giấy tờ gì?

Với phong cách “Thành phố đảo nhiệt đới đa sắc màu”, là thành phố sôi động đáng sống tại đảo ngọc, Chủ Đầu Tư hoan nghênh và chào đón những người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, mua bất động sản tại Dự Án. Để ký kết Hợp đồng mua bán và trở thành cư dân của Dự Án Meyresort Bãi Lữ, Khách hàng vui lòng chuẩn bị và cung cấp các giấy tờ sau:

• Bản gốc Hộ chiếu còn hiệu lực do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh của Việt Nam cấp; hoặc
• Bản gốc hộ chiếu còn lực do nước ngoài cấp, kèm theo văn bản chứng minh Khách hàng còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc VN do Sở Tư pháp tỉnh hoặc cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài cấp.

Câu hỏi 30: Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán như thế nào? Các Bên làm thủ tục tại Chủ Đầu Tư hay văn phòng công chứng, có mất phí gì không?

Theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi ký Hợp đồng mua bán với Chủ Đầu Tư, trước khi Chủ Đầu Tư nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Khách hàng có thể chuyển nhượng Hợp đồng mua bán.

Khi chuyển nhượng Hợp đồng mua bán, Khách hàng thực hiện các thủ tục sau:

• Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng ký kết văn bản chuyển nhượng theo mẫu số 24 Thông tư 19/2016/TT-BXD tại văn phòng công chứng (nếu bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng không có chức năng kinh doanh bất động sản).
• Bước 2: Bên chuyển nhượng sẽ kê khai và nộp thuế chuyển nhượng.
• Bước 3: Khách hàng nộp hồ sơ chuyển nhượng (gồm văn bản chuyển nhượng đã được công chứng, biên lai nộp thuế, bản gốc Hợp đồng mua bán giữa người mua đầu tiên và Chủ Đầu Tư) cho Chủ Đầu Tư để Chủ Đầu Tư xác nhận chuyển nhượng. Để hỗ trợ Khách hàng, Chủ Đầu Tư không thu thêm bất kỳ khoản tiền nào của Khách hàng.

Câu hỏi 31: Trường hợp bố mẹ ký Hợp đồng mua bán, nhưng sau đó muốn chuyển cho con cái đứng tên chủ sở hữu nhà ở thì cần làm thủ tục như thế nào?

Tại bất kỳ thời điểm nào trước khi Chủ Đầu Tư nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Khách hàng có thể chuyển nhượng Hợp đồng mua bán cho con. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán tương tự như các trường hợp chuyển nhượng thông thường tại văn phòng công chứng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa cha mẹ và con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Câu hỏi 32: Nếu khách hàng có vợ hoặc chồng là người nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở sẽ là bao lâu?

Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở thì trường hợp Khách hàng có vợ hoặc chồng là người nước ngoài thì thời hạn sở hữu của nhà ở là ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Câu hỏi 33: Nếu khách hàng có một người đồng sở hữu là người nước ngoài thì có được thế chấp quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán để vay vốn ngân hàng không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 28 Thông tư 39/2016/TT-NHNN thì cá nhân nước ngoài được cho vay theo thời hạn không vượt quá thời hạn được cư trú còn lại tại Việt Nam. Tuy nhiên, Khách hàng cần đáp ứng các yêu cầu về việc chứng minh nhu cầu vay vốn, nguồn trả nợ vay và các yêu cầu khác của từng ngân hàng. Khách hàng vui lòng lựa chọn một trong số các ngân hàng theo chỉ định của Chủ Đầu Tư để được tư vấn và hỗ trợ các thủ tục nhanh nhất.

Câu hỏi 34: Khách hàng thanh toán trễ hạn bao lâu thì bị phạt? Mức phạt như thế nào?

Theo quy định tại Hợp đồng mua bán, mức phạt đối với Chủ Đầu Tư và của Khách hàng trong trường hợp không thực hiện đúng nghĩa vụ của Hợp đồng là như nhau. Theo đó, trường hợp Khách hàng thanh toán sau ngày đến hạn thanh toán thì Khách hàng chịu phạt 0,05% tổng số tiền chậm thanh toán/ngày chậm thanh toán.

Câu hỏi 35: Khách hàng có thể lựa chọn ngân hàng khác (không phải ngân hàng do Chủ Đầu Tư chỉ định) để vay vốn mục đích thanh toán cho Hợp đồng mua bán không?

Đối với các ngân hàng do Chủ Đầu Tư chỉ định, trường hợp Khách hàng vay vốn để thanh toán cho Hợp đồng mua bán, Chủ Đầu Tư sẽ hỗ trợ lãi suất cho Khách hàng theo chính sách bán hàng. Trường hợp Khách hàng không lựa chọn vay vốn tại các ngân hàng do Chủ Đầu Tư chỉ định, Chủ Đầu Tư cam kết sẽ hỗ trợ Khách hàng các thủ tục cần thiết trong phạm vi cho phép.

Câu hỏi 36: Nếu Khách hàng là tổ chức, cá nhân nước ngoài, khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì có được gia hạn sở hữu không?

Theo quy định tại Điều 161 Luật nhà ở thì thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định như sau:

• Đối với cá nhân nước ngoài: Thời hạn sở hữu tối đa không quá 50 năm. Trước khi hết thời hạn sở hữu 03 tháng, cá nhân nước ngoài gửi đề nghị gia hạn cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để được xem xét gia hạn. Việc gia hạn không quá 50 năm.
• Đối với tổ chức nước ngoài: Thời hạn sở hữu không vượt quá thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đầu tư của tổ chức đó, bao gồm cả thời gian gia hạn.

Câu hỏi 37: Chủ Đầu Tư được giao nhà chậm bao lâu so với ngày dự kiến bàn giao? Nếu Chủ Đầu Tư giao nhà chậm hơn thì có chế tài gì theo Hợp đồng?

Do đặc thù việc xây dựng công trình các công trình lớn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan, mặt khác, Chủ Đầu Tư luôn mong muốn bất động sản bàn giao cho Khách hàng là những sản phẩm hoàn thiện và chất lượng nên ngày bàn giao thực tế có thể sẽ sớm hoặc muộn hơn ngày 31/10/2021 nhưng sẽ không sớm hoặc chậm quá 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày 31/10/2021. Chủ Đầu Tư mong muốn nhận được sự thấu hiểu và sẻ chia của Khách hàng.

Trường hợp Chủ Đầu Tư chậm bàn giao muộn hơn 90 ngày kể từ ngày 31/10/2021, Chủ Đầu Tư sẽ chịu mức phạt 0,05% tổng số tiền Khách hàng đã thanh toán/ngày chậm bàn giao, tính từ ngày chậm bàn giao thứ 91 cho đến ngày Khách hàng nhận được nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp Chủ Đầu Tư chậm bàn giao quá 180 ngày tính từ ngày 31/10/2021, Khách hàng có quyền lựa chọn tiếp tục thực hiện Hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng (và Chủ Đầu Tư cam kết sẽ hoàn trả cho Khách hàng mọi khoản tiền mà Khách hàng đã thanh toán, 10% tổng giá trị Hợp đồng mua bán, và khoản tiền lãi được tính là 0,05% tổng số tiền Khách hàng đã thanh toán/ngày chậm bàn giao, tính từ ngày chậm bàn giao thứ 91 cho đến ngày Chủ Đầu Tư hoàn trả tiền cho Khách hàng).

 

Câu hỏi 38: Quy trình bàn giao bất động sản như thế nào?

Đến thời điểm bất động sản đủ điều kiện bàn giao, Chủ Đầu Tư sẽ gửi thông báo bàn giao bất động sản cho Khách hàng. Để đảm bảo quyền lợi của Khách hàng, Chủ Đầu Tư không ấn định ngày bàn giao cụ thể mà sẽ quy định một khoảng thời gian bàn giao hợp lý, số điện thoại của hotline của nhân sự bàn giao để Khách hàng chủ động lựa chọn thời gian bàn giao phù hợp với nhu cầu của Khách hàng (trong khoảng thời gian mà Chủ Đầu Tư đưa ra).

Câu hỏi 39: Trường hợp khi bàn giao bất động sản, diện tích thực tế và diện tích theo Hợp đồng mua bán không giống nhau thì giải quyết như thế nào?

Do đặc thù việc xây dựng công trình thường có sự sai lệch nhỏ về diện tích nên diện tích thực tế có thể chênh lệch (tăng hoặc giảm) so với diện tích quy định tại Hợp đồng mua bán nên Chủ Đầu Tư rất mong nhận được sự cảm thông và chia sẻ của Khách hàng. Để đảm bảo quyền lợi của Khách hàng, Chủ Đầu Tư cam kết theo Điều 3.7 Hợp đồng mua bán như sau:

• Trường hợp diện tích đất thực tế so với diện tích đất theo Hợp đồng mua bán chênh lệch trong phạm vi 2%, hoặc tăng lên quá 8%; hoặc diện tích xây dựng thực tế so với diện tích xây dựng theo Hợp đồng mua bán chênh lệch trong phạm vi 5%, hoặc tăng lên quá 10% thì Chủ Đầu Tư cam kết không điều chỉnh giá trị Hợp đồng mua bán.
• Các trường hợp còn lại, giá trị Hợp đồng mua bán sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm tương ứng với diện tích tăng lên hoặc giảm đi.

Trong quá trình thi công thực tế và đo đạc khi bàn giao, Chủ Đầu Tư cam kết tuân thủ quy định của pháp luật để đảm bảo tối ưu nhất quyền lợi của Khách hàng.

Câu hỏi 40: Chủ sở hữu nhà ở có được cải tạo, sửa chữa sau khi nhận bàn giao không?

Theo Bản tiêu chuẩn bàn giao đính kèm Hợp đồng mua bán, Chủ Đầu Tư bàn giao khi bất động sản đã hoàn thiện phần ngoài, Khách hàng sẽ được toàn quyền thiết kế và hoàn thiện phần trong theo nhu cầu và đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn chung của công trình cũng như các công trình lân cận.

Câu hỏi 41: Bất động sản có được bảo hành không? Thời gian bảo hành bao lâu?

Là một Chủ Đầu Tư uy tín và hướng tới việc đảm bảo quyền lợi tối ưu của Khách hàng, Chủ Đầu Tư cam kết tuân thủ quy định của Điều 85 Luật nhà ở về nghĩa vụ bảo hành bất động sản.

Theo đó, đối với các hư hỏng về khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt (nếu có), hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt bất động sản, Chủ Đầu Tư sẽ bảo hành trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu, đưa bất động sản vào sử dụng; Đối với các thiết bị khác gắn với bất động sản, thời hạn bảo hành sẽ theo quy định của nhà sản xuất.

Trong quá trình sử dụng bất động sản, trường hợp có bất kỳ hư hỏng nào thuộc phạm vi bảo hành, Quý Khách vui lòng gửi thông báo cho Chủ Đầu Tư. Chủ Đầu Tư cam kết chậm nhất 07 (bảy) ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo, Chủ Đầu Tư sẽ có trách nhiệm thực hiện công tác bảo hành.

 

Câu hỏi 42: Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là bao lâu?

Sau khi bàn giao bất động sản, để đảm bảo tính đồng bộ trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ sở hữu bất động sản, Chủ Đầu Tư sẽ gửi thông báo đến các Khách hàng để tập hợp hồ sơ xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời hạn cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ sở hữu bất động sản là không quá 15 ngày kể từ khi nộp đủ hồ sơ. Thực tế triển khai tại các địa phương thường không chính xác thời hạn này, tuy nhiên, Chủ Đầu Tư sẽ nỗ lực để Khách hàng nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời gian sớm nhất.

Trường hợp Khách hàng có nhu cầu tự nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Chủ Đầu Tư cam kết sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết trong phạm vi cho phép, bao gồm cả việc cung cấp các giấy tờ cần thiết của Chủ Đầu Tư, Dự Án để Khách hàng có thể tự thực hiện thủ tục.

Câu hỏi 43: Khách hàng cần cung cấp những hồ sơ, tài liệu gì khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

Sau khi bàn giao, Chủ Đầu Tư sẽ gửi thông báo cho Khách hàng về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Khách hàng vui lòng chuẩn bị và nộp cho Chủ Đầu Tư các tài liệu sau:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hợp đồng mua bán bất động sản.
• Biên bản bàn giao bất động sản.
• Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán
• Các hóa đơn GTGT xác nhận đã thanh toán
• Bản sao có công chứng các loại giấy tờ: Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.

Chúng tôi đã cố gắng đưa ra những câu hỏi mà khách hàng hay thắc mắc về dự án Meyresort Bãi Lữ Nghệ An để quý khách có thể nắm thông tin nhanh chóng hơn. Trong quá trình tim hiểu quý khách chưa rõ ở vấn đề nào thì có thể liên hệ bộ phận kinh doanh của chúng tôi để được tư vấn chi tiết.